英国房产投资回报率：“大心脏”伯明翰

月飞雪

　　有着“英国底特律”之称的伯明翰，是英国第二大城市和经济体，位于英格兰中心部，距离伦敦仅160千米，交通发达，由于其重要性和地理位置被称为英国的“大心脏”，那么英国房产投资回报率中伯明翰表现如何呢?跟着CBRE一起往下看，一探究竟。
　　
　　英国房产投资回报率：人口极速增长
　　英国国家统计局数据显示，1981年到1990年，伯明翰人口下降3%。1991到2000年，再次下降2%。然而2001到2013年，伯明翰的人口增长了11%。现在这种趋势依旧，预计2014到2024年，人口将增长8%，2024到2034人口将增长15.1%。人口增长迅速对当地的住房造成了极大的压力。由于英国居民观念的转化，租房慢慢成为现在人们的一种新的生活方式。该市**指出到2031年伯明翰要增建80,000个单元的新住房，然而国家住房联合会报告说，西米德兰郡在过去5年就缺少45,000套住房，仅伯明翰地区就缺少18,000套住房。在西米德兰郡，2005年的时候有70.5%的人口拥有自己的住房，而今天只有59.3%。随着该地人口住房所有权水平的下降，私人出租房的比例从8%增长到17%。而受政策影响，近些年伯明翰的房屋短缺问题更加严重。根据住房协会的说法，住房协会的租户也拥有**保障房的"购买权"，这使得伯明翰每年被迫出售1190所**保障房。住房协会的租客在租住一段时间后，可以70 %的市场价格购买他们的房产。这种情况还意味着伯明翰住房协会租户的住房供应正在减少，而人口增长给私人租赁业带来了更大的压力。
　　
　　英国房产投资回报率：房价一路上涨
　　由上可知，伯明翰住房严重短缺，这就促使伯明翰房产价格一路上涨。根据Zoopla的数据(截至2017年12月)，伯明翰房产价格在过去12个月中上涨了3.64 %，在过去5年中上涨了29.96 %。供不应求的房产和稳定上涨的房价，使该市成为颇受房地产投资者青睐的地点。国内和国际买家纷纷转向伯明翰，投资拥有健康收益率的房产来充实自己的投资组合。
　　英国房产投资回报率：租金亦步亦趋
　　人口增长和生活方式的改变，使得伯明翰的租赁市场随着价格亦步亦趋，非常繁荣。Zoopla 数据显示， 2017年12月该市的租金水平为每周986 英镑。根据Rightmove 2017年第3季度的数据，西米德兰郡的平均租金为每周682英镑。Tracker数据显示，整个西米德兰郡的租金每年上涨1.5 %。数据分析发现，伯明翰一室、两室和三室的公寓的租金比别墅高。
　　
　　英国房产投资回报率：城市独特魅力
　　在伯明翰，无时无刻无处不感受到这座城市独特的魅力。议会大厦、库松街火车站等许多的历史建筑和现代杰出建筑交相辉映，展现出独特的城市景观。另外，该市有5所大学，大伯明翰地区还有20所大学，是英国第二大学生聚集地，拥有6.5万名学生人口，是一座非常年轻具有活力的城市。
　　在这样人口超多、房屋需求大、租金房价一路上涨、投资回报率有所保障的城市，正好迎来了Galliard Homes于伯明翰的新项目Timber Yard。
　　Timber Yard
　　作为重建的豪华地标建筑，Timber Yard户型有套间、1居室、2居室和3居室，共379套分布于园景庭院花园周围的两栋建筑内。
　　
　　完备设施，高级顶配
　　项目有东西二区。东区户型有 1居室、2居室和3居室，共219套分布于顶部12层楼，西区户型有套间、1居室和2居室，共160套分布于地下高层到6楼。东区内的两套2 居室公寓带有1031平方英尺的顶级生活空间，更有宽敞的圆顶地下室停车场，还设有阳台、露台或冬季花园，精选高层公寓，享有绝佳的城市景观，居民私人健身房和俱乐部酒廊等高配置配套设施。
　　
　　交通一触即达
　　项目步行8分钟即可到达主要新街站火车站，步行10分钟即可到达摩尔街，驾车6分钟/步行15分钟可到达寇松街的新HS2换乘站，驾车2分钟/步行11分钟可到达新街的伯明翰地铁站，
　　
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