解析美国学区房投资出租，优质项目良心荐

月飞雪

　　古人云 "昔孟母，择邻处"，教育环境的好坏与学习成绩是否优秀息息相关，可见学区房至关重要。而面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。但是美国的学区房跟中国的有什么区别呢？在美国买学区房又有哪些注意事项？现在，跟随CBRE的脚步，一起来揭开美国学区房的神秘面纱吧，还有几大城市优质学区房推荐哦！
　　1、美国学区房投资出租/美国学区房投资推荐之概念
　　和中国一样，美国学区房的概念也只适用于公立学校，市**或郡**将辖区划分成不同区块，学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。对于美国公立学校中的中学、小学和幼儿园，大多采用的都是“就近入学”原则，所有居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利，教育质量以及各方面都比较完善的好的地区，就会吸引大多数家庭搬迁到这些学校周边居住，这样的划分方式便形成了美国的“学区房”。
　　2、美国学区房投资出租/美国学区房投资推荐之如何选择学校和学区
　　通过网上可查学区内的高中成绩，这是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等，这些指标也很重要。在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。
　　3、美国学区房投资出租/美国学区房投资推荐之综合指标
　　首先治安情况，这是选择居住地点的首要指标。可通过网站查询地区犯罪率报告，也可实地考察。
　　其次看生活是否便利，包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。
　　然后是自然环境，这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大，其实从全球范围看，豪宅大多数坐落在有海景的地区。
　　最后则是居民素质，所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。
　　4、美国目前华人较多教育资源丰富的城市
　　一、“天使之城”洛杉矶
　　洛杉矶，因繁华的都市景致、深厚的文化底蕴和优美的自然风光而著称的洛杉矶，是影迷们的理想圣地，也是好莱坞的发源地。孕育梦想，更是无数家长学子期待的“天使之城”。在洛杉矶，有圣马力诺学区、尔湾学区、帕洛斯弗迪斯半岛学区，以及亚凯迪亚学区，其中亚凯迪亚是洛杉矶市内最适合居住区域，也是全州数一数二的公立学区，现在在这附近，有一枚耀眼明珠般的学区房产项目PERLA on Broadway 隆重诞生。
　　PERLA on Broadway
　　
　　PERLA on Broadway位于洛杉矶心脏地带，地处百老汇大道及第四街转角处，这里是百老汇剧院区，全美知名的娱乐城所在地，卓别林第一个无声电影就在项目对面剧院公映，也是“母亲之路”66号公路的终点。
　　
　　从PERLA on Broadway出发，步行约644米便是洛杉矶现代艺术博物馆(The Museum of Contemporary Art)，世界知名当代艺术博物馆。步行约966米到达迪士尼音乐厅(Walt Disney Concert Hall)。步行约1287米即可到小东京(Little Tokyo)，这里是洛杉矶购买日本商品、吃日料的好地方。值得一提的是，这里有世界顶级名校——加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州理工大学环伺左右。
　　此外，PERLA on Broadway还毗邻洛杉矶市政厅、知名历史性建筑布拉德伯里大楼、加州超高楼——联邦银行大厦、城市绿洲——格兰特公园、洛杉矶地标——潘兴广场、欧姆尼酒店、格莱美博物馆、Perch屋顶酒吧等。
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　　二、美国"最聪明的城市"-西雅图
　　作为华州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市，在全美大城市的宜居排名榜上位列第一的西雅图，其有著名华盛顿大学，被誉为公立的常春藤名校。也是美国十所最顶尖的研究型大学，美国西海岸最古老的公立大学。大西雅图地区所在的华盛顿教育水平高于美国平均水平，号称：美国"最聪明的城市"。25岁以及以上的居民中，有60.4%的人拥有学士或更高的学历；24.9%的市民都拥有硕士以上学历。著名的学区有西雅图市中心、贝尔维尤、雷德蒙德、默瑟岛、伊瑟阔等，其中在西雅图市中心即将发售新项目西雅图晨曦（First Light）。
　　西雅图晨曦（First Light）
　　
　　西雅图晨曦在弗吉尼亚街与第三大街交界处，紧邻西雅图标志性建筑太空针，高层即可眺望窗外城市美景和无限海景。周围交通便利，步行5分钟即可到派克市场、奢华购物中心Nordstrom旗舰店购物、餐饮和游玩。闲暇时，可就近到海滨区域的奥林匹克雕塑公园漫步，感受城市与海湾的自然风光；热爱文化艺术，西雅图艺术博物馆、贝纳罗亚音乐厅都是不错的选择。
　　
　　项目由商业空间、办公楼和459套住宅单元组成。大楼的外观是现代建筑独树一帜的设计风格，由西雅图玻璃艺术家约翰·霍根设计的玻璃幕帘，贯穿着整个“西雅图晨曦”，它们覆盖在建筑上波光粼粼，使建筑愈加美丽、生动。公寓单元室内设计由金属质感的材料和工艺打造的极简风格，白橡木地板、大理石和拉丝金色装饰、全落地隐藏门框的玻璃隔断，住宅的每一个细节都将体现出高尚而精致的极简主义。
　　
　　设施完备，至臻精美。厨房配备定制的B&B Italia橱柜、德国美诺厨具，科勒定制卫浴，定制哑光黑色饰面和照明将这些空间定义为不仅是家庭，而是整个艺术品。大楼47层悬空式的无边天际泳池和健身中心，保证您尽情享受生活中的快乐时光和西雅图的城市光景。48层屋顶设有秘密花园，这是一个相对私密的空间，在蕨类植物、常青藤和大圆石之间，以及由树冠的颜色和形状组成的灌木之间，将会永久性安置许多由霍根设计的玻璃雕塑。想要在这个充满禅意的花园里，与家人朋友一起放松、散步？晨曦即将开售，CBRE世邦魏理仕等待您的光顾。
　　
　　三、“世界文化之都”纽约
　　纽约 (New York) 是位于美国纽约州的城市，为美国人口最多的城市、纽约都会区的核心，以及世界最大的城市之一，是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会，其文化教育水平更是当仁不让，有杰瑞柯学区、大项颈学区、艾达蒙联合学区、斯卡斯代尔联合学区等，在著名的纽约时代广场核心地段有一个伫立500英尺高空的学区项目Manhattan View，在曼哈顿波澜壮阔的天际线和众多高校、著名地标的交集间壮美绽放，在曼哈顿绵延至远方的无垠景色中，尽享纽约无与伦比的美轮美奂。
　　Manhattan View
　　
　　Manhattan View豪华公寓，尊尚如皇冠中镶嵌的宝石，坐落于纽约时代广场核心地段，占据一幢63层高全玻璃外观大楼的巅峰景观层。由享誉全球的顶级建筑师事务所Arquitectonica设计，配备44000平方英尺的全方位室内外健身娱乐设施。楼内采用Nest智能温控系统，让您即便身处世界任何角落都能遥控住宅温度。任何时候任何地点，您都能通过调节照明灯来设定屋内明暗，打开Somfy卷帘窗可享受全景式纽约天际线视野，还有Saito虚拟网络系统确保您的安全。
　　
　　更有私人会所M Club为所有的Manhattan View提供完美的社交场所，住户还享有Equinox健身房，面积高达1800平方英尺，配备顶尖健身器材、室内泳池、全尺寸篮球场等各设施。两座融入自然元素布置精美的露台，让住户尽享户外生活魅力，更有占地70000平方英尺的Signature Theater坐落于Manhattan View大厦底层。
　　
　　在蓬勃发展的纽约新西区心脏地带，除了越来越多的奢华购物中心、餐厅及公园进驻哈德逊园区之外，更是靠近百老汇歌剧院、卡内基音乐厅、林肯中心、中央公园等，周边高等学府、高级参观、高品商店“三高”聚集，从Manhattan View出发都不过瞬息距离。
　　
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