菲律宾买房投资选哪里？ 六大潜力区一次解读

明德惟馨

　　2016年菲律宾新总统杜特尔特当选后，强烈明确表达跟中国合作发展经济，并大力投资国家基础设施建设，提高国家基础设施建设预算到史无前例水准，专业海外地产投资人当然也嗅到获利商机，开始一波波前往菲律宾买房。

　　菲律宾买房怎么选？

　　这里从增值性、保值性、风险性、租金行情，以及投资门槛，提供菲律宾马尼拉买房的投资建议与分析。

　　如果你是稳健型投资人

　　Makati－马卡蒂，菲律宾金融中心，亚洲曼哈顿

　　享有「亚洲曼哈顿」国际美名的马尼拉Makati是菲律宾金融重镇，为全球摩天大楼密度最高的城市之一，全区有62000家企业总部，沿着Ayala Ave.金融大道发展，简单说，地点越靠近Ayala金融大道，房地产价格就越高。跟全世界首都中心区一样，Makati可建土地非常稀少，城市发展成熟便利，居住治安良好，日间人流高达470万人，房地产市场拥有强有力支撑。

　　对于稳健型投资人，追求高保值，低风险，Makati是非常适合的菲律宾买房选择，此区因跨国企业林立，是外资企业高管居住首选，租金行情1000比索/平方米，但目前Makati中心区房价约20-24万比索/平方米，仅深圳三分之一价格，相对来说，租金回报率是深圳3倍多。

　　BGC－马尼拉新富特区，外资企业高管最爱

　　马尼拉BGC特区占地300公顷，从2003年规划并开发至今，全区管道地下化，市容街景全新规划，连马尼拉到处流窜的吉普尼车（Jeepney）都禁止进入。菲律宾证交所预计今年迁移至此，新加坡大使馆、多家国际企业总部，甚至美国零售巨人沃尔玛（Walmart）在东南亚第一家分店都选择坐落于此。

　　BGC规划国际学校文教区，目前有九所国际学校可选，加上全菲最好的圣卢克医院，此区每年吸引大量菲律宾富豪及海外退休人士定居于此。BGC租金行情与Makati差不多，房价在2017年大幅上涨，目前约18～26万比索/平方米。因BGC有许多小区，项目价格落差大，对于稳健型投资人来说，请选BGC正核心地段（如：High Street South Block）加上优质开发商品牌，才能确保低风险，高保值的投资回报。

　　如果你是成长型投资人

　　Arca South－马尼拉南方之星

　　为了缓解马尼拉日渐拥挤的人口密度，菲律宾**与首席开发商Ayala Land联手打造占地120公顷的Arca South规划区，期望成为马尼拉南方的全方位发展中心，结合商业、娱乐、医疗、观光及生活，五位一体新生活风格。Arca South将于2019年完成第一期工程，届时将有购物中心，客服中心大楼及五星级酒店进驻，是马尼拉新区最热门的投资项目。

　　以菲律宾买房投资来说，我推荐这区给成长型投资人，可持有较长时间，换取较大资产增值空间，由Ayala Land全力打造的品牌规划区，质量有口皆碑。目前这区的预售价约15-19万比索/平方米，以Arca South仿照BGC的规划方式，未来房价涨幅绝对值得期待。

　　Circuit Makati－水岸娱乐特区

　　此规划区紧邻Makati CBD中心约2公里距离，是马尼拉难得一见，以文艺娱乐为规划方向的新兴区域。规划特色是保留大量的开放空间给居民，并设计户外表演中心及活动场地，而菲律宾第一座国际级歌剧院也将在此落成。本区占地21公顷，开发时间较其他大型造镇计划要短，获利回报期不需太久。

　　Circuit Makati全区共规划21栋住宅，目前已销售三栋，现在投资价格相对较低，对长期成长型投资人是一大利多，如果投资人预计持有三至五年，且地点不想离金融中心太远，此区是最佳选择。目前这区的价格约16～18万比索/平方米。

　　Vertis North-马尼拉北方之星

　　位于北马尼拉大城奎松市，Trinoma购物中心旁边，有着相当完善的交通设施，现有地铁MRT-3，LRT-1，加上未来的MRT-7，马尼拉机场地铁，即将完全串联南北马尼拉的人流商机。当马尼拉机场地铁通车后（预计2025），奎松到马尼拉机场的时间将仅需30分钟，与现在动辄一小时以上的开车时间相比，硬是大幅缩短一半。除了交通，Vertis North规划Ayala Mall，BPO大楼，住宅，公园及第二座Solaire博弈度假村，将成为北马尼拉一级CBD中心。目前价格约15～17万菲币/平米。

　　如果你是积极型投资人

　　Manila Bay City－马尼拉湾娱乐城，博弈观光拼钱景

　　马尼拉湾娱乐城，海外投资人又称博弈特区，是近两年最受青睐的菲律宾投资区域之一。此区距离马尼拉国际机场近，有Mall of Asia全亚洲最大购物中心、巨蛋演艺中心、客服中心商业园区，以及4座国际级博弈度假村，种种利好推升马尼拉湾区摇身成为菲律宾买房最疯狂的市场。2017年因受到中国投资者注意，大举进场投资，房价一年飚升25%，摇身变为中国投资者最佳炒房区域。

　　此区项目供给量大，目前全区仅开发约30-40%。客观评价未来增值潜力大，但风险也高，项目地点、规划及位置将影响后续房子出租及出售的市场接受度。过去此区偏好规划25平米的小套房，现因全球华人不断进场，为迎合高端市场需求，规划平方数不断放大，投资门槛已越来越高。目前房价约19-25万比索/平米。

　　在菲律宾买房投资，除了地段要慎选，开发商品牌也是很重要的投资要素，尤其在新房出售市场，好项目带你上天堂，烂项目只能（自己）住套房。选择适合的地段、开发商以及专业的顾问，是在菲律宾投资获利缺一不可的三要素。

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