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前段时间北京租房市场上房屋资源短缺、供不应求导致房租暴涨，各大中介机构在响应国家号召积极解决房源和房租问题之后，发现有部分经纪人为谋取私人利益投机取巧将公租房转租的违规情况，为了保障广大租户的安全，中天置地在这里提醒广大租户在租房时一定要多看多查，千万不要贪图便宜选择违反相关规定的房屋租住。 首先我们先来普及一下政府严令禁止租赁流通的公租房到底是什么？公租房是指经济适用房、直管公房、公共租赁住房、廉租房等公共使用性质的房屋，而公租房进行转租的违规行为是正规中介公司的红线，在中天置地明文禁止公租房转租，在此也提醒广大租户，以下租房雷区千万不要触碰： 一、经济适用房： 只能自住并且不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的经济适用房不能违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住，如有违规行为将由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。 二、直管公房： 《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》中“加强直管公房管理”部分规定：承租人私自向社会其他人员转租，且他处另有住房的，无偿收回其承租的公有住房；他处无房的，由公房管理单位予以纠正。 三、公共租赁住房： 《公共租赁住房管理办法》第四章第二十七条规定承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 四、廉租房： 《北京市城镇廉租住房管理办法》第五章第二十八条规定：廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住，不得转租、转借以及从事居住以外的任何活动。 若房东违规出租房屋，会导致租赁合同无效，房东有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。 那么除了以上公租房转租的房子要避免租住之外，中天置地在这里提醒广大租户在租房时要避免踩雷以下十大违法违法、不符合安全的房屋。 第一种：未经综合验收、新建的房屋 未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人是违规行为，而且租户住在这种房屋里安全也没有保障。 第二种：没有产权证的房屋 房屋产权证是房屋的权属证明证件，租房子时应该首先查看房屋产权证书，有产权证才能证明房屋的法律关系，才有租赁的合法保障。 第三种：没有房屋租赁证件的房屋 有了房屋产权证还应该具备房屋租赁证件，才能够使租赁关系合理合法，保护租住双方的合法权益。 第四种：未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 承租人没有房屋产权证和房屋租赁证件，在未获得原租人的同意私下将房屋转租出去的容易引起法律纠纷，对于租户而言这种房屋没有法律和安全保障的。 第五种：属于违章建筑的房屋 未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租的行为也是违反相关法律法规的，规划部门会强令其限期拆除并对其罚款，租户租住这类房屋没有法律保障。 第六种：未经共有人同意的产权共有房屋 共有房屋的产权受法律保护，如不是所有产权人一致决定出租，只是其中一部分产权人进行出租，那么这种行为对不同意出租的共有的人造成侵权，较容易引起纠纷。 第七种：未得到抵押权人的同意之前的抵押房屋 已经被抵押的房屋的所有权的行使是受到限制的，如果抵押的房屋未得到抵押权人的同意就将房屋出租，那么这种出租行为是无效的，不受法律所保护。 第八种：房屋权属有争议的房屋 租房时应找有明确房产归属权的房屋进行租住，房屋所有权有争议的房屋未在法律界限范围内划清归属权，易产生纠纷，故不宜进行租住。 第九种：不符合安全标准的房屋 一些无良房东或中介受利益驱使将不符合安全标准租给租户，这是一种对租户不负责任的表现，会严重侵害租户的生命健康和财产安全。 第十种：被法院、公安机关等依法查封的,有关法律、法规禁止出租的房屋 看了以上种种租房雷区，中天置地再次提醒大家租房时千万要认真查看房屋来源，避免租到这些违法违法、不符合安全的房屋。 北京中天置地房地产经纪有限公司创立于1998年，是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业。公司以“让居住简单幸福，让物业安全增值”为核心经营理念，以房屋租赁为主营业务，并延伸开展房屋置换、买卖、房地产市场研究等各项业务领域。 经历了二十多年的深耕发展，中天置地始终坚持“客户价值至上”的经营理念，通过先进的服务理念和专业化的服务能力，为追求美好生活品质的租客提供源源不断的优质服务。 目前，公司已拥有专业服务团队1500余人，直营门店100余家，优质房源8万余间；为近10万业主提供房产经纪服务，为上百万租客提供住房租赁服务及配套生活服务。 中天置地一直以来不断创新，完善公司体制和服务标准，启动信息化办公系统建设，更好地为租户提供服务，推动租户与中天置地的良好合作关系的持续发展，努力打造专业化、标准化、规范化的服务体系，持续提升客户的服务体验。 热情周到的租房服务、舒适的租房体验、超高的租房性价比......中天置地合规运营，为广大租户提供优质安全租房服务新体验！ | 
发表于 2018-9-13 09:38:42
