在央行降准房价上涨的日子，如何守住钱袋子？

明德惟馨

　　在国务院常务会议要求财政政策要更加积极后，7月底各种重磅炸弹纷纷投下。

　　中央银行往市场投放5020亿MLF（MLF，中期借贷便利，是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具），这是央行创造MLF后的最大规模的投放。

　　央行6月降低存款准备金率（存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。）释放7000亿。

　　另外，人民日报更是口风大变，向市场投放了一个重要消息：去杠杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段。

　　结合近期银保监会等监管层齐齐发布了资管新规执行细则、理财新规，这都是给货币政策松绑，也预示着资金从量和价两方面都将出现进一步宽松的信号。

　　不少人在担心，降准会引发楼市新的一轮上涨？我们手上的钱，还值钱吗？

　　

　　01央行降准，房价上涨？

　　从整体数据看，央行2018年前后进行了3次定向降准，共释放1.55万亿元资金，其中6月释放7000亿元。

　　“央行降准，房价上涨”——这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。得出这样的结论，完全是因为在观察央行历次降准周期之后楼市的变化，这一判断始终是正确的。

　　那是因为以前的降准，资金可以直接流向房地产行业。虽然这次降准表面上明令限制了这一流向，但资金不会绕一圈再进入楼市呢？多位专家认为，还有这种可能。

　　

　　易居研究院副院长杨红旭在接受采访时表示，基于宏观经济和中美贸易等因素，央行出台的定向降准虽不是针对房地产，但估计会有部分资金绕道进入房地产市场。

　　毕竟，与房地产的利润相比，当前实体经济收益少、见效慢，资本还具趋利性。而一旦资金流入房地产，楼市又要涨一波。

　　可纵观全国，房价已经是居高不下。假若还要涨，普通老百姓买得起吗？即使投资者有钱，限购令之严，又哪里买得到心仪的房子？就算买到了，能hold住随之上涨的房产税吗？……这些都要打个问号。

　　

　　02人民币持续贬值，投资人何去何从？

　　当然，也有人认为，房价继续上涨是不太可能的。一二线城市房产泡沫，受到了政府的严格调控。已经调控的城市，政府还是会继续严控，以稳定为主,不会因为降准受到多大影响。

　　雪上加霜的是，今年二季度以来，人民币一直处于贬值状态，贬值率创2017年6月27日以来新低。从一季度末的年内高点6.24，至7月24日16:30官方收盘价报6.8100的水平，已经累计下跌了9%。而这只是开始，目标是8，贬值25%（数据来源：东方财富Choice数据）

　　投资买不到房，国内P2P又纷纷倒台……投资人该何去何从？

　　03有钱也买不到房，财富保值增值往哪放？

　　在中国，抗贬值、抗通胀，原本买房是配置资产最好的方式。但在各种限购措施、限贷措施、限售措施和高额的房产税等阻碍下，又让投资人望而却步。7月23日，在21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，任志强也表示，明年有钱也可能买不到房子。

　　难道手里的钱，就这样看着贬值而无计可施？真的就没有既便宜好买、收益率又高的选择吗？外联出国投资专家认为,只要把眼光看得更远一点，就会发现在房产投资的热门度上，希腊这匹黑马势头已经非常迅猛了。

　　置业希腊开拓投资新领域

　　外联出国投资专家介绍，目前中高净值群体中非常盛行置业希腊，只需投资25万欧元，就能拥有希腊永久产权、蓝天白云环绕的临海公寓，还能获得全家三代欧洲绿卡，自由通行申根26国。购买的房屋可自住、可出租，3年包租免管理费。享3%-5%的净收益，完成购房后一个月内即可享租金收益。

　　

　　纵观当下，希腊房产市场形势大好，尤其是旅游业为其带来的房屋租赁商机。

　　自2012年以来，希腊游客数量就呈阶梯增长，2016年达到了2700万，为希腊人口数量的两倍，稳定的客源为房产出租提供了保障。而照这样的游客增长速度，希腊酒店式公寓和民宿行业潜藏着巨大商机。

　　外联出国投资专家介绍，从短租平台上看，不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分理想，因此希腊的房价会进一步提高，在希腊可能会陷入买房难的境况。此时置业希腊，不仅可以拿到全家绿卡，还将有非常可观的投资收益。

　　

　　希腊旅游商圈酒店预订价格

　　值得一提的是，希腊旧机场的改造项目顺利启动并成为了雅典最大的海滨娱乐区，因此首当其冲应声而涨的会是南部周边房产。

　　外联出国欧洲项目负责人介绍，雅典南部因拥有美丽的蓝旗海岸和众多私艇码头，历年都是全球名人富豪度假休闲的好去处。除了造就了新兴富人区，雅典南部环绕了最潮流的时尚新贵聚集地，也正在铸造着雅典的未来，《文化中心·蓝湾四期》房产投资项目，就在其中应运而生

　　

　　蓝湾四期坐落于南部富人区法利洛（Faliro）的一片宁静开阔的港湾里，项目为投资者提供管家包租托管式物业服务，为住客提供私密恬静的居住空间，并在国内抢购期间提供超值万元惊喜豪礼！

　　

　　外联出国欧洲项目负责人介绍，蓝湾四期可选户型为一至二居室的小户型，面积为60~79平方米，价格在32~36.5万欧元。购置蓝湾四期的投资者不仅能免付管理费，外联还提供6年包租服务，固定净收益达3%。目前，外联开放10席蓝湾四期直购名额，限售期至2018年8月31日。

　　

　　无论投资还是自住，出租还是度假，相信蓝湾都能最大限度满足投资人的所有需求。了解项目详情，欢迎拨打外联出国全国热线：4000-851-851。

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