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7月26日,美国房地产经纪人协会(NAR)公布的《2018年美国房产市场国际买家情况分析》报告指出,中国中产家庭为子女未来教育投资普通房产的比例大大增加,导致在美购房平均金额大幅下降。外联出国专家分析指出,中国人在美购房的平均价从2016年的93.6万美元已经下降到75.3万美元。
结合特朗普执政以来美国房价一路走高的现象来看,外联出国认为这一降幅背后的意义远比表面的数字来的深远。
以房养学:中产家庭掀在美购置学区房热潮
美国留学不再是豪富们的专利,海外购房也不再只是高净值人群海外资产配置不可或缺的一环,中国家庭对子女接受海外教育呈现出空前的关心。
NAR报告披露,7%的中国买家选择“以房养学”的模式,是所有国家里比例最高的。
外联出国投资专家介绍称,中国买家在美“以房养学”基本分两种情况:一是便于父母陪读。随着留学生日益低龄化的趋势,在异国他乡给孩子一个真正的家至关重要；二是用于投资目的。近年来美国楼市走强,房价与租金齐涨,投资回报率十分可观,以房租收益覆盖留学成本无疑是明智之举。
那么,在美国哪些城市或地区进行购房置业能够一举两得,既能保证较高的投资回报率、又让孩子享受到学区房的优势,接受高质量的教育？
为了方便选择,外联出国整理了一份清单,下面你所看到的城市,其公立高中的质量在全美都是非常优秀的；且都具有良好的房产投资价值。
其中,波士顿、曼哈顿、洛杉矶、西雅图更是历年来全球各类最佳房产投资城市排行榜上的座上宾。在这些地方置业,鱼和熊掌,可兼得也！
私人定制:兼顾投资和上学的美国置业区域清单
Top5:西雅图
西雅图是华盛顿州及美国西北部地区最大的城市,是大西雅图地区的中心地带,也是整个地区的商业中心。全球排名前10的华盛顿大学的主校区就位于西雅图。
西雅图学区（Seattle public schools)覆盖了整个西雅图市,学区综合评分为8分（学区和学校满分均为10分)。学区内评分为10分的高中有3所,初中有3所,小学有14所。
外联出国投资专家透露,目前西雅图学区房中销售最好的是Somerset学区。按照学校每年的Report Card的结果,Somerset也是西雅图最好的学区。在Somerset学区里鼎鼎大名的学校,要数Somerset 小学、Tyee中学和 New Port High 高中。在这个学区里面,亚裔的比例,小学是50%,中学和高中为35%。
Top4:洛杉矶
洛杉矶Los Angeles是美国西部最大的海港,高等教育发达,是加州大学洛杉矶分校,南加州大学和加州理工学艳等世界名校的所在地。在洛杉矶,华人人数众多,约有40万,生活便利,是中国留学生的理想去处。
外联出国专家表示,洛杉矶地区高质量公立学校集中于圣马力诺学区 (San Marino)、帕洛斯山脉学区(Palos Verdes)、拉卡纳达学区(La Canada)、曼哈顿海滩学区(Manhattan Beach)和阿凯迪亚学区(Arcadia)。
1)San Marino high school:位于San Marino联合学区。亚裔人口占总人口的48.4%,近二、三十年有许多富裕的亚裔家庭移居至此,San Marino市因此有“小比佛利山庄”之称。San Marino联合学区在加州学区中排名第一,这也是很多华人选择居住这里的主要原因。
2)Arcadia high school:座落在环境优美的Arcadia市,是Arcadia联合学区的一部分,是一个为期四年的综合性中学。学生多以亚裔为主,有利于培养孩子的自信心,喜欢自己的文化。
3)Gretchen Whitney high school:属于ABC联合学区,该校位于Cerritos市,是一个中上家庭聚居的城市,其中近六成人口为亚裔。Cerritos市极为重视教育,其中ABC联合学区的表现在加州一直名列前茅,特别是Gretchen Whitney高中,多年来持续蝉联全美最佳中学之一（加州第一名)。
Top3:波士顿
作为马萨诸塞州的首府,波士顿靠山又临海,是全世界高等院校密度最大的城市,也是世界许多知名研究机构所在地。其中最耀眼的两张名片,就是哈佛大学和麻省理工学院。
整体来说,波士顿的公立高中质量在全美独领风骚。高质量的教育,是波士顿吸引世界各地的移民和留学生的重要原因,也逐渐成为中国人投资美国房产的热门城市。
1)Newton high school
Newton是波士顿地区公认的好学区, 受到中国家长热捧。Newton拥有15所小学,4所初中和2所高中,数量远超其他地区。Niche网站最新的波士顿地区公立学校排名中,Newton North高中和Newton South高中分别名列第三和第五。
2)Wellesley high school
Wellesley在09年福布斯“全美受教育程度最高的城市”中列在榜眼位置。在Wellesley,25岁以上居民中,79.3%拥有本科或以上学历,46%拥有硕士以上学历。宋美龄、希拉里等名媛皆在此就读。Wellesley 高中非常优秀,被US News评为金牌高中。
3)Brookline high school
作为美国前总统肯尼迪的母校,Brookline高中培养出来的优秀人才不胜枚举,它的学生来自76个不同国家,说36种不同语言。在这里,孩子可以与美国前总统成为校友,更有机会接触不同国家的文化和语言。
Top2:新泽西
“花园州”是新泽西的昵称,这里是全美最安全宜居、最注重孩子成长与幸福的地区之一。全球排名第9的普利斯顿大学就雄踞于此。新泽西州的公立学校系统堪称美国的骄傲。亚裔人口占全州的8.3%,亚裔家庭普遍重视子女教育,在教育上投入大量时间及精力。
泽西市是新泽西的中心地带,紧邻世贸中心,与曼哈顿下城隔河相望。外联出国投资专家表示,近年来,泽西市凭借其生活品质、文化氛围与性价比,已成为最受购房者青睐的地区之一。未来更多全球知名金融和高新科技企业将入驻泽西市,更是投资回报最有力的保障。
新泽西州最佳的前三学区,依次是Mountain Lake 学区、Millburn学区和North Caldwell学区。
新州南部的Monmouth County Vocational School District（孟莫斯职校学区)更是家长首选的热门学区,在这里,Biotechnology High School（生物技术高中)和High Technology High School（高科技高中)几乎常年盘踞在新泽西州公立高中榜单的一、二名。
Top1: 纽约曼哈顿
纽约曼哈顿被誉为美国的经济和文化的中心,更是世界的经济中心,这里聚集了无数的世界知名企业,是纽约最富有的地区。同时它也是全球高净值群体心中的“全球资产保险箱”。
曼哈顿拥有大量优质高中和大学,其中哥伦比亚大学、纽约大学、洛克斐勒大学等全球排名都在50名内。而曼哈顿的公立中学相比大学毫不逊色,源源不断为各大知名大学输送人才。
1)Anderson School:位于曼哈顿上西区,提供从幼儿园到八年级的教育,学生需通过DOE（即纽约教育局)组织的考试才能进入该校学习。
2)Stuyvesant High School:位于曼哈顿下城翠贝卡区,设有高中一年级到三年级,该校只招收通过SHSAT考试（specialized high schools admission test)且分数极高的学生。被誉为纽约市最好的高中,人称“小哈佛”,每年有四分之一的毕业生被常春藤盟校（美国最富盛名的8所大学)录取。
3)Bronx High School of Science:位于曼哈顿以北的布朗克斯区,只设有高中。和Stuyvesant 一样,也需要通过SHSAT考试才能进入该校学习。毕业入学考试的竞争十分激烈。
不是尾声的尾声
乱花渐欲迷人眼！相信你在为五大房产投资热门城市心动的同时,也为那些公立高中金灿灿的招牌所震撼。是的,它们是全美学区中的佼佼者,拥有着一流的公立教育资源,各有特色,相信可以因材施教、满足不同特点的孩子的需求。
那么,如何进入那些优秀学府、给予孩子的未来一个高起点呢？
说简单也简单。外联出国专家透露,只要居住在学区内,孩子就可以免费就读该区域的公立学校,甚至连坐校车都是免费的；但与国内需要户口落在该学区才有机会就读对口学校不同,在美国入学没有产权和户籍限制,唯一的要求就是真实居住,不管是自住,还是租住都可以,报名时提供能够证明实际居住的水电账单即可。
说难也难。因为在真实居住这个条件之前,还必须满足一点:是美国公民或持美国绿卡！这是就读学区内公立学校不可或缺的关键要素,也是中国学生免费获取美国高质量教育资源,踏入人生快速跑道前无法绕开的路障。
难道对孩子殷切期待的中国家长们只能望洋兴叹？
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温馨提示:在美国,好的公立学校入学需要长时间排队等候,这就需要提前物色好学区房,因此越早办理美国移民越好,以免耽误家庭教育计划。获取中海哈德逊99号项目详情,请扫描上方图中二维码,或拨打外联出国全国热线:4000-851-851。
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发表于 2018-8-27 16:27:56
